房屋漏水维修，物业的维修基金可以用吗？[南京蓝盾]

经常会有客户咨询小编，我家房子漏水了，需要做房屋漏水维修，听说物业那边有维修基金，我可以申请维修基金吗？下面，小编就根据这些年的经验来做一个简单的答复。

房屋漏水维修的基金，即房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。公共维修基金是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

照国家维修基金管理办法的相关规定，物业公司只负责500元以下小区公共部位和公共设施的小修、零修。小修包括修理楼道开关、灯泡等简单维修，物业公司不承担500元以上的中修和大修。要看造成房屋漏水的原因是什么了，如果是一般水管问题，是没法动用的。维修基金是由业主委员会管理的，非不可逆的原因是无法动用的。房屋漏水维修更是不可动用，而且很麻烦。