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6大房屋漏水问题维修,后悔没有早知道!

发布时间:2022-10-09 点击次数:10238

很多旧房、二手房漏水问题层出不穷,为了解决业主们头疼的难题,今天特意对房屋漏水做了汇总希望给大家做个参考

常见漏水问题有哪些?产生原因是什么?相应的处理办法?

一、窗户漏水:窗框左右和窗台下面墙面发霉掉皮,有的甚至能看到明水。

原因:①窗户型材密封不严②窗户和墙体缝隙漏水③窗台未做防水

对策:①型材:联系窗户商家日更换五金 or 胶条②缝隙漏水:需要在外窗台做超弾+多元共聚防水③防水问题:窗台重做防水层

二、卫生间墙面漏水:一般在卫生间门口和背墙面踢脚线部位墙面吸湿上返,反碱掉皮问题很常见。

原因:①水管漏水:打压检测判定②卫生间水平漏水

对策:①水管漏水:找到漏点局部开凿修复破损管道②水平漏水:检查地漏、马桶、砖缝、门槛石,对应修复,墙面再做负压防水

三、卫生间、厨房、阳台地面漏水:一般表现为漏水到楼下常见有裂缝漏水和管道口附近漏水

原因:①水管漏水:检查水管位置暗管做打压检测②防水层破损:通过闭水实验测试

对策:①水管漏水;地面开凿修复管道②防水层:重新做整个地面防水

卫生间漏水.jpg

四、外墙漏水:墙面属于外墙面,无水管等,都可以判定为外墙渗水,一般显示为墙面发霉掉皮或者明显水印

原因:①砌筑外墙时留下的孔洞密封不严漏水②外墙有裂缝或者有平台,有积水就会渗水③墙内水管漏水,渗漏到外墙

对策:①重做防水:高空作业外墙面刷防水堵住缝隙后立面不积水不渗水②水管漏水:定位水管漏水点,并进行修补或更换

五、屋顶漏水

原因:①水管漏水:可能是上管道和楼板之间没有完全闭合②防水层破损 or 老化

对策:①管道漏水:夕漏水裂缝小的用防水胶修补;裂缝比较大建议更换水管,水管四周涂刷防水涂料,形成防水保护层②局部裂缝漏水:裂缝清理一下,用水泥砂浆填补平整,等干再涂抹液体防水卷材③大面积或者多个部位渗水,建议直接整个屋面重做卷材防水

六、主管道漏水

原因:①主管道老化出现裂缝或者破裂都会漏水,但不好查找,只有先把水管和防水层的漏水排查后再考虑主水管漏水

对策:①漏水原因不是人为或改动造成的,都和你没关系5年内开发商的责任,过了5年找物业提报业委会,走维修基金


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